갈현 1구역 재개발 정비사업 개요 예상 시세 입지조건 등 정리

윤석열 대통령 취임 이후에 서울 지역의 정비사업에 대한 관심이 계속해서 높아지고 있습니다. 그중 눈여겨볼만한 지역 중 하나는 은평구에 위치하고 있는 갈현 1구역입니다. 

 

갈현 1구역 재개발 사업지

갈현 1구역 정비사업 개요

사실 제가 어렸을 때 갈현동 주변에서 살아서 더욱 관심이 가는 것이기도 합니다. 갈현 1구역은 서울시 은평구 갈현로 41가길 36 일원 23만 8966㎡에 대한 재개발이 진행되는 정비 사업입니다. 

 

정비사업을 통해 4116가구 규모의 대규모 아파트 단지가 들어설 예정이며, 시공사는 롯데건설로 결정되었고 총사업비는 1조 원 정도가 될 예정이라고 합니다. 

 

엄청난 규모의 핫한 강북권의 재개발 사업지라는 평가를 받고 있습니다. 

 

갈현 1구역 재개발 정비사업 과정

갈현 1구역이 포함되어 있는 서울 은평구에서는 갈현 1구역 외에도 한창 정비사업이 진행되고 있는 지역이 꽤 있습니다. 

 

서북권의 랜드마크로 각광받고 있는 불광 5구역, 대조 1구역 등과 신사 1구역 그리고 갈현 1구역 등이 있습니다. 

 

이들 중 갈현 1구역이 특히 주목받는 이유는 은평구 내 마지막 재개발 투자지라는 특징이 있기 때문입니다. 갈현 1구역의 경우 다른 사업지들과 비교해 재개발 사업 속도가 느린 편이었습니다.

 

2011년 정비구역으로 지정받은 이후에 특별한 움직임이 이어지지 않았습니다. 하지만 지난 5월 11년 만에 관리처분계획인가를 받으며 본격적인 재개발 사업이 시작되었습니다. 

 

현재 계획에 따르면 내년 상반기 철거를 시작해 2026년에는 준공과 입주가 완료되는 것을 목표로 하고 있다고 합니다. 

 

갈현 1구역 입지 조건

총 4116 가구가 들어설 예정인 갈현 1구역은 규모에 비해 입지 조건이 다소 아쉬울 수 있다는 평가를 받습니다. 행정구역 상 은평구가 서울의 외곽에 위치하고 있기 때문에 강남이나 다른 업무 중심지까지의 이동이 생각보다 멀기 때문입니다. 

 

갈현 1구역에서 지하철을 이용하기 위해서는 3호선 구파발역이나 3, 6호선인 연신내역을 이용해야 하는데, 연신내역에서 강남까지의 이동시간은 약 40분입니다. 단지에서 연신내역 이동시간까지 고려하게 되면 1시간 정도 소요된다고 봐야 하는 것입니다. 

 

하지만 향후 연신내역에 정차 예정인 GTX-A 노선을 이용하게 되면 강남 삼성역까지 20분 이내로 이동이 가능해질 예정이기 때문에 이러한 우려는 어느 정도 상쇄 가능하다고 보입니다. 

 

 

갈현 1구역의 장점인 풍부한 녹지시설

갈현 1구역의 장점은 풍부한 녹지시설에 있습니다. 단지 북쪽으로 매봉산이 있어 세대 내에서도 탁 트인 자연경관을 볼 수 있을 것이라 기대됩니다. 

 

또한 세계문화유산으로 지정된 서오릉도 가까이 있어 다양한 볼거리와 맛집들이 있습니다. 주거 인프라의 경우 다른 서울 지역에 비해 다소 열악할 수 있지만, 지역 내 다수의 대규모 아파트 단지 준공이 계획되어 있어, 자연스럽게 인프라 향상도 기대됩니다. 

 

갈현 1구역의 예상 시세

갈현 1구역의 경우 은평구 대장주 아파트인 녹번역 e 편한 세상 캐슬의 시세와 비슷한 가격에 형성될 것이라 예측됩니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 녹번역 e 편한 세상 캐슬의 전용면적 84㎡은 지난 4월 13억 7천만 원에 거래되었습니다.

 

다만 녹번역 e 편한 세상 캐슬의 단지 수가 2569 가구라는 점을 고려하면 갈현 1구역의 가치는 어쩌면 녹번역 e 편한 세상 캐슬보다 높게 형성될 수 있다는 것이 전문가들의 분석입니다. 

 

아무래도 4000세대가 넘는 매머드급 단지는 흔하지 않으며, 은평구의 대표 랜드마크로 거듭날 가능성이 높기 때문입니다.