광명 뉴타운 중 광명 1구역, 광명 2구역, 광명 4구역 분석 정리

이사를 한다면 인구는 적고 분양이 많이 나올 지역으로 이사를 해야 한다는 말이 있습니다. 과천이 그랬는데, 지금 개발이 한창 진행 중이 광명도 같은 케이스입니다. 광명 뉴타운 중 광명 1구역, 광명 2구역, 광명 4구역을 분석 정리해보도록 하겠습니다.

 

광명 1구역 분석

서울과 인접한 위치

광명 1구역을 보면 광명 뉴타운의 가장 꼭대기에 위치하고 있습니다. 이 말인즉슨 외곽이 아닌 서울과 매우 가깝다는 이야기입니다. 그래서 사실 어떻게 보면 광명 1구역은 사실상 서울이라고 볼 수도 있는 위치라고 할 수 있습니다. 

 

광명 1구역 개발 예정지는 3500가구가 넘는 대규모 단지로 개발 예정이고 일반 분양은 777가구가 나올 예정입니다. 

 

광명 뉴타운 개발 위치

초소형 물량 위주의 공급

특이한 것이 전용 면적인데, 39, 49, 84, 112㎡ 이렇게 4가지로 나오는데 39와 49㎡ 분양 물량이 700 가구라는 것입니다. 777가구 중 700가구가 초소형 물량인 것입니다.

 

그래서 아무래도 집이 작다 보니 다자녀가 있으신 분들은 생각하면 안 될 것이고 신혼부부들에게도 사실 좁은 평수라고 할 수 있겠습니다. 결과적으로 민간이기 때문에 1인 가구 생애최초가 될 것입니다. 

 

분양은 빠르면 올가을에 나올 예정이지만 분양이 모두 미뤄지는 요즘 추세로 봐서 아직 확실하다고 보긴 어렵습니다. 

 

 

광명 2구역 분석

1구역 옆에 위치한 광명 2구역

바로 옆 쪽에서 공사를 한창  진행하고 있는 곳이 광명 2구역입니다. 광명 2구역은 당초 조합이 분양가 3.3㎡ 당 2300만 원 정도를 예상했지만 2000만 원에 승인이 되면서 추진이 지지부진한 측면도 있었습니다.

 

하지만 지금은 공사가 잘 진행되고 있어 올가을이나 연말 분양을 목표로 하고 있습니다. 광명 뉴타운 중 가장 빨리 분양을 할 수도 있다고 합니다. 

 

1구역과 전체적인 가구 수는 비슷한 수준인데, 3300가구급 단지이며 일반분양 물량은 700가구가 조금 넘는다고 합니다. 

 

유일하게 84㎡이 많은 구역

전용 면적은 34, 59, 84, 102㎡으로 나오는데, 84㎡가 절반 이상이라고 합니다. 광명 뉴타운에서 전용 84㎡ 물량이 가장 많은 곳이 광명 2구역입니다. 3.3㎡ 당 2300만 원이라면 84㎡를 기준으로 8억이 조금 안 되는 금액에 나올 것 같습니다. 

 

 

광명 4구역 분석

1, 2구역과 입지는 비슷하나 평지

광명 4구역은 입지는 1,2구역과 비슷한데, 여기가 조금 더 평지입니다. 1900가구 규모의 단지가 될 예정이고 일반 분양이 460가구 정도 나올 예정이라고 합니다. 

 

분양은 빠르면 연말 정도에 진행될 예정이라고 합니다. 광명 2구역이 3.3㎡당 단가를 얼마에 할 것인지를 보고 진행할 것이라는 분석이 잇습니다. 분양제 상한제가 변경되면서 다들 눈치를 보고 있는 상황이라고 합니다. 

 

역시 초소형 위주의 물량

광명 4구역은 전용 39, 49, 59, 84, 113㎡으로 일반 분양이 이루어지는데, 39, 49㎡의 물량을 합지면 300가구입니다. 460가구 중 300가구가 초소형인 것입니다.